Pourquoi mettre votre maison dans une SCI ?

Il existe de nombreuses raisons qui vous motiveront à mettre votre bien immobilier en SCI. Mieux que l’indivision qui paraît simple, mais très fragile, ce type de placement constitue un véritable dispositif de sécurité protégeant les associés et les biens immobiliers.

Vous ne regretterez pas donc d’opter pour cela même s’il y a une contrainte administrative qui se remarque. Dans ce guide, vous trouverez plusieurs arguments qui peuvent vous pousser à placer votre bien immobilier dans une SCI.

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Facilitation de la gérance du bien immobilier

Vous pouvez mettre votre maison dans une SCI lorsque vous voulez qu’il ait plus de facilité pour gérer ce bien immobilier. La création d’une telle société permet aux membres de ne plus se soucier de la gestion des maisons prises en compte. En effet, cette société prévoit déjà tout ce qui concerne la transaction immobilière afférente à la maison.

Les problèmes fiscaux, les travaux de réhabilitation et les acteurs qui assureront les éventuels frais sont définis. C’est pourquoi ce régime demande plus de paperasses administratives. Cependant, il est mieux par rapport à l’indivision.

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Les problèmes liés à la vente, la revente et la distribution des plus-values sont solutionnés à l’avance. C’est pourquoi un gérant unique doit être désigné au moment de la rédaction des clauses de la société. Cela permet de contourner les conflits entre les copropriétaires. Ce gestionnaire a tous les pouvoirs de décider pour le bonheur de tous.

Préservation de l’intégrité du bien immobilier

La mise de votre maison dans une société civile immobilière assure la préservation de l’intégrité de celle-ci. Le bien immobilier est inviolable pendant plusieurs générations surtout quand vous décidez de le conserver. Cela est possible, car la SCI fait l’exclusion de la vente obligée du bien immobilier.

C’est ce qui est souvent remarqué dans le régime de l’indivision. Concernant ce dernier, un membre peut obliger les autres à procéder à la vente d’une maison afin d’être en possession de sa part. Cette situation est impossible en SCI puisque les titres de propriété sont directement mis sous la juridiction de la société.

Personne ne pourra donc contraindre l’autre de vendre le bien avec un prétexte de récupérer une part donnée. Ici, la personne devrait opter pour la vente de sa contribution sociale. Ainsi, pour un tiers désirant sortir de la société, la cession de ses parts nécessite un consentement collectif. S’il s’agit d’un membre de la famille, la vente des parts est libre.

Optimisation du démembrement du bien immobilier entre les membres

Quand vous mettez votre maison dans une SCI, notez que cela vous permet de procéder au démembrement du bien immobilier. Un tel acte favorise l’affectation transparente des différents droits aux parts sociales. Ainsi, chaque associé verra ses attentes comblées.

Vous pouvez dans ce cas d’espèce séparer la jouissance de la maison et la nue-propriété des droits de gérance. Si vous êtes parent, c’est possible de faire la transmission des droits politiques de votre maison ainsi que la nue-propriété à vos enfants. Toutefois, il vous revient de sauvegarder la jouissance de l’immeuble.

Cela permet à votre progéniture de bien utiliser le bien sans pour autant être les possesseurs légaux. Toutes ces dispositions sont prises lors de la création de la SCI et durant la rédaction des différentes clauses.

Une transmission sans faille

L’autre raison de mettre votre maison dans la SCI est de viser la transmission sans problème de votre bien immobilier à qui de droit. Ainsi, en terme fiscal, le don de la contribution sociale à la place d’un élément immobilier s’avère bénéfique. Vous pouvez jouir de nombreuses exonérations fiscales surtout quand vous optez pour des dons successifs au profit de votre progéniture.

Ces abattements fiscaux peuvent parfois être synonymes d’une suppression totale des taxes. Par exemple, les dons entre parents et enfants subissent un abattement fiscal de 100 000 € par chaque opération.

Si vous envisagez de tout transmettre à vos enfants, vous avez la possibilité de le faire progressivement. Néanmoins, vous ne devez pas du tout excéder le montant susmentionné lors de chaque donation. C’est une méthode qui vous permet de vous exonérer complètement des droits relatifs à la mutation.